中泰证券：房地产行业周观点：深交所加大直融支持力度，全国首轮集中供地平稳收官

周度观点：深交所加大直接融资支持力度：6月24日，深交所披露《关于进一步支持企业发展服务实体经济的通知》，支持保障性租赁住房、能源、水利等行业企业发行基础设施公募REITs；支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企业进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房地产企业发行公司债券兼并收购出险房地产企业项目。我们认为，支持保障性租赁住房Reits拓宽了布局该业务房企的融资渠道，有利于房企降低财务杠杆。此外，拓宽债券募集资金用途，能够进一步改善优质房企现金流，增强头部房企拿地能力和意愿。首轮集中供地整体平稳收官：6月22日，郑州完成首轮集中供地后，22城首轮集中供地全部落幕，总成交率84.65%。由于部分城市将全年集中供地次数增至4次，从而降低了首轮土地供应规模，22城首批次成交规划建面仅3907万㎡，同比降低62.9%，环比降低34.5%。受益于土拍规则的持续优化，2022年首轮集中供地整体热度稳中略升，但城市间分化明显。华南、华东等销售去化较好的区域溢价率相对较高，而华北、东北等区域多为底价成交。此外，央企国企和地方平台仍为拿地主力，我们预计，未来央国企市占率将进一步提高。我们认为，融资政策进