世邦魏理仕：2024年上半年深圳房地产市场回顾与展望报告

2024年上半年，深圳优质写字楼市场需求继续修复中，人工智能、智能设备及跨境电商等新赛道需求带动科技板块重返需求榜首，搬迁需求依然主导市场。优质零售物业市场，餐饮热度依然持续，需求占比4成以上，值得一提的是悦已经济带动美容、美发、健身等健康美容类需求明显增长，受零售需求疲弱拖累租金仍有波动。优质物流仓储市场稳定的存量需求与不断增长的增量需求令深莞惠三地物流

市场的空置率都处于极低位置，租金进一步上涨，跨境电商良好的经营业绩带动其需求强势引领莞惠市场。产业园市场厂房子市场凭借稳定的需求贡献了主要市场需求，5成以上的需求来自零售贸易和金属材料制造业，整体市场租金受研发园区和工业写字楼影响小幅下跌。投资市场交易额总规模同比趋稳，地方国资企业出手意愿变强，录得数宗其对民营开发商项目收购的交易，并带动房地产企业成为上半年大宗交易市场绝对的市场参与主体。