中国银河：房地产行业点评报告：需求侧集中发力，购房门槛再降低

核心观点： 事件：5月17日，央行发布调整个人住房贷款最低首付款比例、调整商业行个人住房贷款利率、下调个人住房公积金贷款利率等政策。 需求侧支持力度加大：5月17日，央行集中发布针对住房的支持政策，分别从首付比例、贷款利率两方面发布支持政策。首付比例上，首套房的个人住房最低首付比例降至15%、二套房的个人住房最低首付比例降至25%。房贷利率上，1）商业贷款：取消全国层面首套和二套住房个人商贷利率下限、2）公积金贷款：下调住房公积金贷款利率0.25pct，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率降至2.35%、2.85%，二套个人公积金贷款利率降至2.775%、3.325%。 首付比例降至历史最低：根据央行此次政策，首套房和二套房的个人最低首付比例分别降至15%、25%。2023年8月央行下调个人首套房和二套房的首付比例分别至20%、30%。此前2016年不限购城市的首套房最低首付比例分别为20%、30%。因此，5月17日央行将首套房和二套房的首付比例均下调5pct后，首付比例达到历史最低值。目前北京上海的首套房首付比例为30%、二套房首付比例最低为40%（北京城六区、上海