天风证券：房地产行业24年5月百强房企销售点评：边际回暖，成效初显

行业追踪（2024.5.25-2024.5.31） 5月百强房企销售环比微增、同比降幅收窄 克而瑞数据显示，2024年5月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比增长6.7%，同比下降30.8%，同比增速较2024年4月提高16.7pct；1-5月累计销售金额同比下降43.7%，增速较1-4月上升6.1pct。5月，百强销售累计同比降幅继续显著收窄、环比微增，市场热度呈现企稳回升趋势，主要或与1）23年同期基数走低；2）5月限购、限贷等政策集中放松，刺激需求释放；3）房企把握五一假期及政策窗口加大推盘及促销力度等因素有关。央企同比降幅最低，地方国企弹性更好 24年5月，TOP20房企单月销售金额中13家环比增长，2家同比增长。分类型来看，1）地方国企：5月单月销售金额同比-30.0%，较上月+24.3pct，环比+27.0%。2）央企：5月单月同比-27.0%，较上月+14.1pct，环比+0.9%。3）非国央企：5月单月销售金额同比-47.2%，较上月+5.4pct，环比+1.4%。5月，央企同比降幅最低，地方国企同比降幅收窄最多、环比增长最多，非国央企同环比虽有修复但幅度较小。我们