开源证券：房地产行业周报：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费

核心观点：新房成交面积同环比增长，强调满足住房需求以提振消费 本周我们跟踪的68城新房成交同比增加，环比增加，20城二手房成交面积同比增加，环比增长。土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。本周李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需求，研究提振消费有关工作。会议强调，推动大宗消费更新升级，加大消费品以旧换新支持力度，更好满足住房消费需求。北京市引发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，技术要点明确改善房屋舒适度。本周保利发展联合金茂87.295亿斩获北京朝阳三间房组合地块，成交楼面价50478元/㎡，溢价率10.50%。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 国常会强调满足住房需求以提振消费，北京发布住房技术要点提升质量中央层面：国务院常务会议：李强主持召开国务院常务会议，强调更好满足住房消费需