中泰证券：房地产行业点评：基本面仍旧低迷，期待政策加码

事件：10月15日，国家统计局公布数据显示，2023年1-9月，商品房销售面积84806万平方米，同比-7.5%，商品房销售额89070亿元，同比-4.6%。全国房地产开发投资87269亿元，同比-9.1%。销售持续下滑，政策进一步放松2023年1-9月商品房销售面积同比-7.5%，较2023年1-8月的增速下降0.4pct，9月单月销售面积同比-19.8%，单月增速较上月上升4.2pct，1-9月商品房销售金额同比-4.6%，较2023年1-8月的增速下降1.4pct，9月单月销售金额同比-19.2%，单月增速较上月上升4.5pct。9月行业销售有所回升，整体市场热度仍较为低迷，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。7月24日，中央政治局会议定调房地产新形势后，市场对政策的宽松预期不断提升，近期重点城市均放松“认房不认贷”及限购政策，房贷利率端也开始持续优化，我们预计，在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售回稳。投资降幅扩大，新开工维持低位，竣工数据表现较好2023年1-9月房地产投资同比-9.1%，较2023年1-8月增速下降0.3pct；1-9月新