戴德梁行：2017年第一季度全国住宅市场研究

第一季度全国房地产开发投资额19,292亿元，同比增长9.1%。其中，住宅投资12,981亿元，增长11.2%，增速提高2.2个百分点，占比67.3%。经历了2016年房地产市场的火爆，即便面对年初密集的调控政策的出台，各类资本对于房地产的热情依然有增无减，开工面积和竣工面积同期涨幅均达到近5年新高。结合当前抑制市场过热的政策密集出台，预计对于投资及新开工的影响将在延后几个季度逐渐显现。截至2017年第一季度，全国住宅待售面积39,093万平方米，单季度减少1,175万平方米；2016年火爆的市场带动开工、竣工面积大幅上涨，出于对市场良好的预期，工期提速可入市项目增多。但密集的调控一方面旨在抑制过热的局面令市场需求回归理性，另一方面供应端的管控也押后了不少项目的入市时间。预计，随着需求热度的减弱，以及押后项目的陆续入市，年末库存去化压力将有所上升。重点城市五年累计批准上市面积与累计销售面积对比（2012至2017年第一季度）全国24个典型样本城市五年累计销售面积较同期累计批准上市面积高出5,645万平方米，供不应求矛盾进一步加剧；结合住宅新房供需数据，供不应求的状况在发达二线城市表现最