开源证券：房地产行业周报：新房成交面积环比增长，因城施策释放房地产需求潜力

核心观点：新房成交面积环比增长，因城施策释放房地产需求潜力 本周我们跟踪的68城新房成交同比下降，环比增加，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。全国100大中城市推出土地规划建筑面积2150万平方米，成交土地规划建筑面积1339万平方米，同比下降46%，成交溢价率为16%。本周国家统计局提出我国房地产市场总体平稳，正朝着止跌回稳方向发展。部分地区仍在调整中，下阶段将因城施策，调减限制性措施，重点推进城中村和危旧房改造，以释放住房需求潜力。2025年前两月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 房地产市场总体平稳，因城施策释放房地产需求潜力 中央层面：国家统计局：我国房地产市场总体平稳，正朝着止跌回稳方向发展。部分地区仍在调整中，下阶段将因城施策，调减限制性措施，重点推进城中村和危旧房改造，以释放住房需求潜力。 地方层面：郑州：贷款