民生证券：2023年12月中国房地产土地市场数据点评：23城土地出让金环比上升，国央企领衔拿地

重点23城2023年12月涉宅用地供应建面环比下降，成交建面环比大涨，成交土地出让金环比上升175.9%。截至2023年12月31日，全国重点23城涉宅用地供应117宗，供应规划建面1161.2万平米，环比下降77.9%；成交586宗，成交规划建面4917.0万平米，环比上升180.7%；成交土地出让金3485.7亿元，环比上升175.9%。12月土地市场溢价水平小幅回落，土地市场年末成交高峰再现，三四线城市为主要战场，国央企强势领衔。中指数据显示，2023年12月重点23城涉宅土地成交溢价率为2.67%。战略上，头部企业重点布局核心城市，重点23城有586宗土地成功成交，三四线城市十二月份也有大量土地成交。2023年整年，房企在投资上持谨慎态度，在这样的投资局面中，央国企的优势显著，尤其是在重点城市、核心地块的竞拍上，央国企持续“霸榜”，有效提升了优质土储、优化了土储结构。投资建议：建议关注具备重点城市投资能力与拿地意愿积极的央国企如中海地产、中国金茂、华润置地；以及保利发展、招商蛇口等优质行业龙头。风险提示：信心修复不及预期，销售回暖不及预期。