中邮证券：房地产行业报告：短期政策预期较强稳地产仍是重点

投资要点 近期地产板块较沪深300有明显的超额收益，主要是在外部环境变化下，扩内需的增量政策预期加强。从基本面来看，新房成交量近几周略有下滑，二手房挂牌价仍在下跌，行业仍在探底阶段，但从历史经验来看，地产板块上涨一般提前于基本面企稳，叠加近期地产增量政策预期较强，在4月底重要会议及关键措施落地前，地产板块仍有望实现超额收益。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为149.44万方，本年累计新房成交面积为2966.57万方，累计同比+4.2%。30大中城市近四周平均成交面积为209.67万方，同比-4.7%，环比-10.4%。其中一线城市近四周平均成交面积为68.64万方，同比-8.9%环比-11.1%，二线城市近四周平均成交面积为92.78万方，同比-10.6%，环比-9.7%，三线城市近四周平均成交面积为48.25万方，同比+18.2%，环比-10.7%。上周重点9城商品住宅可售面积为5371.92万方，同比-17.96%，环比+1.2%，重点9城去化周期为12.31个月，其中一线城市去化周期为11.75个月。 （2）二手房成交及挂牌：上周重点12城二手