国金证券：房地产行业研究：房企新增货值下滑，纾困房企获突破

行业点评本周A股地产略有上涨，港股地产及物业板块有所下跌。本周（7.1-7.7）申万A股房地产板块涨跌幅为+0.3%，在各板块中位列第11；WIND港股房地产板块涨跌幅为-3.1%，在各板块中位列第19。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-3.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为-3.5%，沪深300指数涨跌幅为-0.4%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为+0.1%和-3%。本周无集中土拍，土地成交规模及溢价率回落。本周（7.1-7.7）全国300城宅地成交建面660万㎡，单周环比-50%，单周同比-10%，平均溢价率5%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面17886万㎡，累计同比-24%；年初至今，华润置地、保利发展、中海地产、建发房产、招商蛇口的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比下降，成都、上海市场热度较高。本周（7.1-7.7）35个城市商品房成交合计317万平米，周环比-50%，周同比-27%。其中：一线城市周环比-50%，周同比-16%；二线城市周环比-50%，周同比-25%；三四线城市周环比-58%，周同比-64%。本周二手房成交同环比