开源证券：房地产行业周报：6月新房数据降幅收窄，北京实施新房“以旧换新”

核心观点：6月新房数据降幅收窄，北京实施新房“以旧换新” 本周我们跟踪的68城新房成交同环比下降，20城二手房成交面积同比增长，环比下降。土地成交面积同环比增长，成交溢价率环比增长。成都土拍火热收官，9宗土地4宗溢价成交，保利、华发、中海、首开均有斩获。融资端国内信用债单周发行同比下降，环比持平，累计发行规模同比下降。本周政策端国家统计局发布2024年前6月全国房地产市场基本情况，新房销售数据降幅收窄，北京、上海二手房价环比转涨。地方端四大国有银行将广州首套房房贷利率下调20个基点，南京二套房贷利率降至3.05%，北京宣布实施商品房“以旧换新”，首批涉及房源9000余套。我们认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：城市更新稳步推进，广州、南京下调房贷利率 中央层面：住建部：7月17日，住房城乡建设部宣布全国实施超6.6万个城市更新项目，投资达2.6万亿元。项目包括建筑改造、老旧小区更新及社区建设等，旨在提升