东兴证券：房地产统计局1-7月数据点评：7月销售继续下行，竣工显著回暖，资金面未见改善

销售：7月新房销售面积同比跌幅略微收窄，销售金额下行趋势未见改善。2023年1-7月商品房累计销售面积同比增速为-6.5%、前值为-5.3%；累计销售金额同比增速-1.5%、前值为1.1%。其中，7月单月商品房销售面积同比增速为-15.5%、前值为-18.2%；销售金额同比增速为-19.3%、前值为-19.2%；销售均价单月同比增速为-0.3%、前值为4.3%。我们认为，随着高能级区域复苏动能的减弱，全国新房销售正面临较大的下行压力。开发投资：7月新开工面积同比降幅略微收窄，竣工明显改善，开发投资降幅扩大。2023年1-7月房屋累计新开工面积同比增速为-25.1%，前值为-24.9%；房屋累计竣工面积同比增速为20.5%，前值为19.0%；开发投资累计金额同比增速为-8.5%，前值为-7.9%。其中，7月单月新开工面积同比增速为-26.5%，前值为-31.4%；竣工面积同比增速为33.1%，前值为16.3%；开发投资金额同比增速为-12.2%，前值为-10.3%。我们认为，土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性将会持续制约新开工和投资的恢复速度。房企特别是民营房企投资信心的恢复，还需要