国金证券：房地产行业研究：首提健全房企监管制度，十月销售跌幅扩大

本周A股地产、物业板块有所下跌，港股地产上涨。本周（10.28-11.3）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.8%，在各板块中位列第27；WIND港股房地产板块涨跌幅为+0.8%，在各板块中位列第14。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.2%，恒生中国企业指数涨跌幅为+1.2%，沪深300指数涨跌幅为+0.6%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.4%和-1.8%。本周济南、合肥开展取消地价上限后的首次土拍，带动整体成交溢价率大幅上升。本周（10.28-11.3）全国300城宅地成交建面933万㎡，单周环比-31%，单周同比-53%，平均溢价率33%。2023年初至今，全国300城累计宅地成交建面30221万㎡，累计同比-31%；年初至今，中海地产、保利发展、华润置地、建发房产、绿城中国的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售终结国庆后连续三周环比上升的趋势，同环比均下降。本周（10.28-11.3）35个城市商品房成交合计387万平米，周环比-5%，周同比-15%。其中：一线城市周环比-16%，周同比-18%；二线城市周环比-0.5%，周同比-9%；三四线城市