开源证券：房地产行业周报：长沙全面取消住房限购，广州发放首张城中村“房票”

核心观点：长沙全面取消住房限购，广州发放首张城中村“房票” 本周我们跟踪的64城新房、17城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债发行规模同环比增加，累计发行规模同比转正。根据统计局数据，3月份全国各线城市住宅成交环比降幅收窄，但同比降幅继续扩大。近期国家层面“白名单”项目融资协调机制稳步推进，截至3月底审批同意项目数量超2100个，总金额超5200亿元人民币。地方层面涉房政策密集出台，如广州发放首张城中村“房票”、长沙解除限购政策等。所以我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。 政策端：3月份住宅成交环比降幅收窄，多地取消住房贷款利率下限 中央层面：统计局：4月16日，据国家统计局数据，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅的成交量较前期有所上升。同时，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄，但同比降幅却扩大。 地方层面：长沙：鼓励市民“以旧换新”购买新房；购买