戴德梁行：温州写字楼与零售市场概况（2017年）

2017年温州甲级写字楼市场分为鹿城区、龙湾区和瓯海区，全市甲级写字楼总体量约为50.4万平方米，且普遍为散售型物业，单一业权的甲级写字楼项目较为稀少。其中，开发商自持甲级写字楼体量仅为12.6万平方米，占比为25%。从整体布局来看，鹿城区的写字楼存量为全市最高，达42.4万平方米，占全市总存量的84%，且主要集中在车站大道与新城大道一带。龙湾区和瓯海区的写字楼市场依然处于发展初期，存量占比分别为8.1%和7.9%。从新增供应来看，2017年下半年，市场迎来温州总商会大厦的交付，新添体量4万平方米。从空置率来看，截止到2017年末，全市空置率为19.8%。其中，瓯海区由于新项目交付，空置率高企，达65%。鹿城区和龙湾区的空置率分别为16.9%和5%。从行业类型方面看，租赁市场主要需求来自于金融、外贸、电器和房地产行业。从区域选择方面看，鹿城区得益于显著的集聚效应、规范的物业管理、便利的交通环境以及相应的政府扶持等有利条件，备受众多实力企业青睐。该区域主要引进金融类、外贸类、电器类等规模企业。例如，海信集团承租鹿港大厦1,470平方米，中信证券承租财富中心1,400平方米，温州中贸进出口