国联证券：建筑材料：住建部年度工作会议对地产/建筑业前景的启示

近日全国住房城乡建设工作会议在北京召开，会议系统总结2023年工作，分析形势，明确2024年重点任务。我们梳理了近年住建部年度工作会议主要内容，对地产/建筑业发展前景/产业趋势有几方面启示：地产启示1：“房住不炒”，“小步”、“精准”、“因城施策”为政策特征近年住建部年度工作会议对于房地产板块政策思路始终把“房住不炒”理念置于首位，是多方面政策起点。2023/07中央政治局会议首次明确提出要“适应我国房地产供求关系发生重大变化”，呵护/改善房地产供求或为新阶段主要政策思路，房地产市场的稳定或是主要政策目标。房企风险化解延续稳妥处置思路，核心关注如何减少其对整体市场的影响冲击。“小步”、“精准”、“因城施策”或继续为未来房地产领域政策的核心特征。地产启示2：“造好房”、“三大工程”、“保交楼”是构建地产新模式关键词构建地产新模式为今年中央对地产行业未来发展思路的新表述，理念上坚持“房住不炒”，重点满足刚需/改善型需求；机制上寻求建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，防止市场大起大落，同时建立房屋全生命周期管理机制；具体落实上，“三大工程”（规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公