浙商证券：房地产及物管行业周报2023年W26：百强销售增速由正转负，多地优化公积金政策

政策面：央行强调支持刚性和改善性住房需求，多地优化住房公积金政策，连云港购买首套房公积金贷款首付比例降至20%。中央：央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。各地：1）扬州市在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策，推广二手房按揭贷款“带押过户”模式；2）南阳市实施人才购房补贴、实施多子女家庭购房补贴、实施购房契税补贴、放宽住房公积金使用条件等；3）连云港购买首套房公积金贷款首付比例降至20%，取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。基本面：本周新房及二手房市场止跌回升，各线城市成交量环比均上升。本周30大中城市商品房成交面积361万平，环比+31.23%，环比增速较上周上升29.55pct；同比-38.98%，同比增速较上周上升8.64pct。分线城市来看，本周一、二、三线城市成交面积均环比上升。本周18城二手房成交面积134平，环比+7.2%，环比增速较上周