睿智投资：中国物业管理行业，崛起中的朝阳行业

 行业发展提速。近年来，随着《国家新型城镇化规划 (2014–2020年)》的推进以及中国房地产市场持续发展，市场逐步进入存量房时代，为物业行业提供了广阔的发展空间。 在现代服务业的引领下，物业行业逐步由劳工密集向集约化、自动化、智能化、互联化转变；从单一物业服务向多元化业务发展。  整合加速，抢占先机。我们估计2021年，基础物业服务的市场将超过1万亿。目前物业管理行业仍处于分散阶段，公司众多。小规模的物业管理公司主要通过价格优势获取项目，因此盈利水平低，非标准化的管理也使得业务拓展能力较差。而大型物业公司通过标准化的管理、优质的服务质量和品牌效应，加快扩大业务规模，盈利能力稳中有升。加上近年来物业公司登陆资本市场，管理面积已经成为一项重要指标。在资本的推动下，大型物业公司纷纷加快对管理面积的拓展，收并购井喷，行业集中度不断上升，出现强者恒强，行业分化的趋势。  增值服务是新的增长点。目前，物业企业开展比较广泛的社区增值服务主要是社区 O2O。物业企业以自建的 APP 为载体，向社区居民提供生活服务类O2O，如家政、维修等。同时通过 APP 平台开展电商服务，销售商品。我们认为