爱分析：房产科技行业调研报告

2018年7月15日，爱分析在京举办了2018・中国房产科技高峰论坛。爱分析还在会上发布了《房产科技行业调研报告》，分析了行业宏观发展趋势，以及电商化、智能化、金融化、工业化、共享化等5个改变房产行业发展进程的驱动因素。爱分析还披露了中国房产科技市场规模数据，2018年将达到1.1万亿元。房产行业进入存量时代98房改至今刚好二十年，中国商品房资产价值达到350万亿元的量级。其中，住宅类接近300万亿元，超过美国位居全球第一。相比之下，每年商品房销售额约14万亿元，只占总资产价值4%。随着商品房资产价值走高，基于存量资产的流通、运营、服务等环节，市场规模已接近开发环节。以长租公寓为例，租售比即使按1：400计算，市场规模也达到存量资产3%。该比例与商品房销售额占比十分接近。这也宣告，房产行业从增量销售，进入存量运营时代。为了迎接存量时代的到来，开发商纷纷转型。行业龙头万科的战略升级为“城乡建设和生活服务商”。城乡建设意味着从住宅开发扩张到物流（万纬）、商业（印力）、教育、养老等各种类型地产开发。生活服务意味着从住宅物业扩张到商业地产运营、家装（万链）、长租公寓（泊寓）、流通（链家）等全产