仲量联行：2018年亚太区酒店投资概览

日前，仲量联行发布最新《2018年亚太区酒店投资概览》。报告显示，截至 2018 年 9 月，亚太区酒店交易总额达 52 亿美元。虽然今年前九个月有更多酒店资产易手，但每笔交易的规模与去年相比大幅缩减。此外，每间客房平均售价也低于去年同期水平。在亚洲交易的酒店资产中，大约 70% 位于中国、日本和韩国，且最终被当地投资者购得。尽管交易市场由当地投资者主导，但是我们也发现外国投资者在日本和韩国市场的投资也日益活跃。在 2018 年的前九个月中，私募股权基金和房地产公司成为交易量占比最高的投资方，分别在酒店市场注入 了 16 亿美元和 15 亿美元资金。在一些重要门户市场，例如新加坡，酒店业主都以长期持有的态度对待资产，因此投资机会十分稀缺。鉴于新加坡酒店的业绩表现整体处于上升态势，尤其是奢华酒店，投资者对新加坡市场的兴趣会持续升温，这将继续推高资产售价。同样地，新西兰市场的稳健态势也意味着资产交易不会太多。奥克兰和昆士兰的投资表现强劲，因而这两个区域仍然是开发商的重点关注地区。截至 2018 年 9 月，中国的酒店资产交易量略高于亚洲投资总额的四分之一。北京海润艾丽华酒店及服务公寓的出售