国金证券：房地产行业研究：地市均已建立融资协调机制，房贷利率环比持平

行业点评 本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（3.30-4.5）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.5%，在各板块中位列第24；WIND港股房地产板块涨跌幅为-0.8%，在各板块中位列第17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.9%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为+0.9%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.9%和-2.8%。 本周土地市场表现低迷。本周（3.30-4.5）全国300城宅地成交建面129万㎡，单周环比-76%，单周同比-91%，平均溢价率0.45%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面4090万㎡，累计同比-54%；年初至今，华润置地、绿城中国、滨江集团、中建三局、中国铁建的权益拿地金额位居行业前五。 本周假期因素新房销售同环比均下降。本周（3.30-4.5）35个城市商品房成交合计260万平米，周环比-47%，周同比-43%。其中：一线城市周环比-29%，周同比-21%；二线城市周环比-52%，周同比-50%；三四线城市周环比-45%，周同比-22%。 本周假期因素二手房成交同环比均下降。本周（