中邮证券：房地产行业报告：房企销售持续回稳拿地热情有所升温

投资要点 根据中指研究院数据，24年全年TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比-30.6%，降幅较上月收窄2.3pct。12月单月TOP100房企销售额同比-3.41%，降幅较上月收窄6.05pct，环比+28.86%。房企销售持续回稳，24年四季度明显好于前三季度平均水平。24年全年TOP100企业拿地总额9280亿元，同比-29.7%，降幅较24年1-11月收窄1.8pct，核心地段土拍热度升温，拿地溢价率有所提高。预计25年小阳春楼市热度延续，地产实现阶段性企稳。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为299.82万方，本年累计新房成交面积为299.82万方，累计同比+61.8%。30大中城市近四周平均成交面积为352.77万方，同比+12.6%，环比+2.7%。其中一线城市近四周平均成交面积为117.36万方，同比+13.3%，环比+3.6%，二线城市近四周平均成交面积为190.05万方，同比+17.1%，环比+2%，三线城市近四周平均成交面积为45.36万方同比-4.2%，环比+3%。上周重点9城商品住宅可售面积为5791.93万方，