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中泰证券:基于上市保障房REITs项目财报的深度研究:保障房项目收益率与运营成本和收储价格的关系.pdf |
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2021年以来,随着保租房提出和相关政策推动,住房租赁行业快速发展,2023年7月,党中央在政治局会议中首次提出房地产市场供求关系发生重大变化,继2024年4月30日中央政治局会议首次提出“消化存量房产”后,7月30日,中共中央政治局会议再次提出坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,保障房收储及保障房REITs成为市场的关注点,目前5单已上市保租房REITs,其中有4单披露过年报,具体情况:
红土创新深圳人才安居REIT资产为安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑和凤凰公馆4个保租房项目,分别位于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区。红土深安居REIT运营稳健,出租率维持高位。2023年租金收入为5403万,总成本2995万,其中折旧摊销金额约2160万,占总成本72%,若以商品房计价该项目价值约85亿,其对应商品房租售比为0.64%。
中金厦门安居保租房REIT资产为园博公寓项目、珩琦公寓项目2个保租房项目,位于厦门市集美区。中金厦门REIT收入稳中有升,出租率维持高位,2023年租金收入为7685万,总成本为5139万,其中折旧摊销3167万元,占总成本6
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