高力国际：2019广州物业市场展望

2019年1月8日，高力国际发布最新《2019广州物业市场展望》。报告显示，2019年广州甲级写字楼将有超过82.5万平方米新增供应入市，预计至年底全市空置率从4.5%上升至7.0%。超过38%新增供应位于琶洲子市场。经济不景气将持续降低租户扩张及搬迁意愿，预计全市整体租金增速面临压力，全市平均租金涨幅或降至1%。由于2018年第四季整体平均租金录得环比0.6%的降幅，我们对此前关于2019年平均租金增长3%的预期进行了下调。2020年优质写字楼新增供应将突破100万平方米，超过73%体量位于琶洲，预计全市空置率将攀升至顶峰，租金增幅继续低迷。随着2021至2023年新增供应逐年减少，预计空置率将平稳下降，租金稳步上涨。《2019广州物业市场展望》总结& 建议 展望2019年，华南地区或保持全国经济增速最快区域的位置，但受全球经济疲软影响，广州GDP增速或放缓。 预计写字楼与物流仓储市场平均租金增速面临压力，空置率缓和上升。 我们预计2019年投资市场仍受到去杠杆政策的负面影响，广州市整体交易额或低于2018年。但逐渐完善的配套与交通设施仍将利好于投资市场。 由于核心商务区可售物业有限