东兴证券：房地产行业6月月报：高能级区域销售明显回落，市场景气度下行

投资摘要：景气度水平：房地产行业景气度继续下降，仍处于低景气度水平。从数据来看，6月份房地产开发景气指数为94.06，前值94.55。。新房销售市场：从全国销售面积与金额来看，6月新房销售金额同比转跌，销售面积同比跌幅扩大，高能级区域销售明显回落。我们认为，上半年市场销售复苏的动力主要来自于销售均价较高的高能级地区，这类城市的销售回暖带动了销售均价和销售金额的提升，随着高能级区域复苏动能的减弱，全国新房销售的下行压力大幅提升。2023年6月商品房销售面积同比-18.2%，前值-3.0%；销售额同比-19.2%，前值6.8%。从分城市能级的销售面积单月值来看，我们跟踪的一线城市(4城)、新一线城市(5城)、二线城市(7城)，2023年6月商品房销售面积同比增速分别为-20.2%、-53.9%、-21.9%；前值分别为70.5%、11.4%、6.8%。二手房销售市场：从我们跟踪的8城二手房销售面积来看，6月份二手房销售大幅度回落，单月同比转跌。70大中城市二手住宅价格降幅较上月扩大。从8城二手房销售面积单月值来看，2023年6月我们跟踪的8城二手住宅销售面积同比增速为-7.0%、前值为59