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东吴证券:房地产行业点评报告:中央调控思路转向,把握地产布局机会

发布者:wx****af
2024-05-16
455 KB 3 页
房地产 东吴证券
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东吴证券:房地产行业点评报告:中央调控思路转向,把握地产布局机会.pdf
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投资要点 事件:2024年5月15日,杭州市临安区住房和城乡建设局发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》,将收购一批商品住房用作公共租赁住房。 中央调控思路由“三大工程”转向“去库存”,房价预期有望企稳。我们认为本轮行情最重要的逻辑是:中央调控思路从“三大工程”保实物投资量转向传统的地产供给调控。供需关系的改善将对房价预期的改善起到重要作用。4月30日政治局会议中对房地产的定调为:统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。当日自然资源部发布通知,需要合理控制新增商品住宅用地供应。根据测算我们预计全国涉宅土地出让金额预计将减少34.6%-42.6%。 近期多城密集出台“以旧换新”及限购放松政策,政策导向明确。近期杭州、西安全面取消限购,国内限购政策依然严格执行的仅北上两座城市,预计将以“小步快跑”的节奏逐步放松。多地收储式的“以旧换新”政策更需要重点关注。以江苏多城和郑州市为代表,政府下属国企平台收购存量住宅用作保租房,居民所得售房款需要购买更高总价的新房。该政策在减少库存的同时刺激置换需求。5月15日,杭州临安区发布公告,将收购新房用作公共租赁住房,标志着收储模式

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