东兴证券：房地产行业6月公司月报：高能级区域销售回落之下，主流房企销售压力明显增大

投资摘要：行业销售：高能级区域复苏动能减弱，主流房企销售压力增大。从行业整体销售情况来看，6月份的商品房销售金额同比转跌，销售面积同比增速进一步下滑。2023年6月商品房销售额同比增速为-19.2%、前值为6.8%；销售面积同比增速为-18.2%、前值为-3.0%。百强房企和我们跟踪的40家主流房企的销售额单月同比增速都明显落后于全国水平。2023年6月百强房企销售额同比增速为-27.6%、前值为5.8%。从我们跟踪房企(40家)的销售额来看，2023年6月跟踪房企销售额同比增速为-34.3%、前值为4.0%。我们认为，主流房企此前的销售领先于市场水平，是因为主流房企销售结构上更加向高能级城市倾斜，随着随着高能级区域复苏动能的减弱，主流房企的销售压力开始增大。房企销售：主流房企销售普遍下滑，央国企销售承压但整体情况依然优于非央国企。从我们跟踪的40家主流房企销售情况来看，6月份主流房企销售同比显著下滑。由于高能级区域销售的下行，高均价房企和央国企销售增速相比5月大幅下滑，但整体情况依然优于低销售均价的非央国企。从销售金额单月值来看，2023年6月高均价组(13家)商品房销售额同比增速为