高力国际：一触即发，消费者重塑物流地产版图

2019年6月5日，高力国际重磅发布专题研究报告――《一触即发，消费者重塑物流地产版图》。报告显示，随着对前置仓和前置微仓需求的增长，投资者对于优质物流仓储物业的投资情绪将不断提升。未来仓储物业的开发与交易将保持活跃，从而使资产的流动性提升。优质物流仓储物业和仓储用地仍将是受投资机构青睐的热门标的。Useit从报告发现，一线城市和主要二线城市物流仓储物业租金将继续维持上升趋势，而资本值在交投活跃的带动下增幅将高于租金增速，从而使得收益率将不断下降。强劲的消费需求、蓬勃发展的O2O 零售行业以及日益成熟的大数据技术正在重塑中国物流业的格局。仓储设施正逐渐下沉并更加接近消费者，如近期零售商不断加码前置仓、前置微仓和冷链设施的布局，以满足高效物流配送的需要。因此我们建议： 电商和第三方物流企业应着力在一线城市及其周边城市布局前置仓，有较大发展前景的城市包括华北的天津、华南的佛山、东莞、惠州及华西的成都。同时也应关注重庆、西安和武汉等新增供应充足的城市，以谈判争取优惠的租金和租赁条件。 在中产阶级人口快速增长的城市，如在成都、重庆、西安、武汉、郑州、青岛、济南、福州和厦门，建议开发商与零售商合