中泰证券：房地产行业点评：行业基本面走弱，政策端持续发力

事件：9月15日，国家统计局公布数据显示，2023年1-8月，商品房销售面积73949万平方米，同比-7.1%，商品房销售额78158亿元，同比-3.2%。全国房地产开发投资76900亿元，同比-8.8%。销售进一步下滑，政策放松加码2023年1-8月商品房销售面积同比-7.1%，较2023年1-7月的增速下降0.6pct，8月单月销售面积同比-24.0%，单月增速较上月下降0.2pct，1-8月商品房销售金额同比-3.2%，较2023年1-7月的增速下降1.7pct，8月单月销售金额同比-23.7%，单月增速较上月上升0.4pct。8月行业销售表现低迷，整体市场热度较差，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。7月24日，中央政治局会议定调房地产新形势后，市场对政策的宽松预期不断提升，近期重点城市均放松“认房不认贷”政策，房贷利率端也开始持续优化，我们预计，在销售持续探底的背景下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售回稳。投资降幅扩大，新开工保持低位，竣工数据表现较好2023年1-8月房地产投资同比-8.8%，较2023年1-7月增速下降0.3pct；1-8月新开工增速同比-