开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放

核心观点：新房二手房成交面积同比增长，新增专项债效果逐步释放 本周我们跟踪的68城新房成交同比增长，环比减少，20城二手房成交面积同比增长，环比增加。土地成交面积同比增长，溢价率环比增长。本周财政部研究扩大专项债的使用范围，允许用于房地产相关的“两个领域”，这都是增加有效需求的政策，在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目，政策的效果将在2025年逐步释放。本周常州土拍市场火热，4宗地块中3宗溢价成交，总起始价37.656亿元，最终宗地块共收金38.106亿元。2024年9月以来，中央政策持续加码，一揽子宏观政策“大礼包”推出，将积极提振房地产市场。房地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善，维持行业“看好”评级。 新增专项债效果逐步释放，镇江停止商品房销售价格备案制度 中央层面：财政部：在2025年新增发行专项债额度内，地方可根据需要统筹安排用于土地储备和收购