国金证券：房地产行业研究：一线城市持续松绑，一季度市场供需两弱

本周A股地产、港股地产、物业板块均下跌。本周（3.23-3.29）申万A股房地产板块涨跌幅为-1.7%，在各板块中位列第19；WIND港股房地产板块涨跌幅为-0.1%，在各板块中位列第11。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为-1.4%，恒生中国企业指数涨跌幅为+0.9%，沪深300指数涨跌幅为-0.2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-2.3%和-1.2%。 本周杭州二批次土拍呈分化态势。本周（3.23-3.29）全国300城宅地成交建面424万㎡，单周环比+188%，单周同比-16%，平均溢价率9%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面3869万㎡，累计同比-49%；年初至今，华润置地、滨江集团、中建三局、绿城中国、中国铁建的权益拿地金额位居行业前五。 本周新房销售集中备案，环比连续三周上升，同比下降且降幅收窄。本周（3.23-3.29）35个城市商品房成交合计487万平米，周环比+49%，周同比-31%。其中：一线城市周环比+64%，周同比-41%；二线城市周环比+48%，周同比-27%；三四线城市周环比+16%，周同比-32%。 本周二手房成交环