开源证券：房地产行业周报：新房成交面积同环比下降，多地加快城市更新提速

核心观点：新房成交面积同环比下降，多地加快城市更新提速 本周我们跟踪的68城新房成交同环比下降，20城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比增加，溢价率环比下降。国内信用债发行规模同比减少，环比增加。深圳土拍市场火热，共出让2宗涉宅用地，一宗位于宝安区，由绿城华南投资发展有限公司以总价12.15亿元竞得，溢价率为11.47%；另一宗位于龙华区，由深业集团与龙华建设集团以总价17.89亿元竞得，溢价率15.12%。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 国家免费学前教育政策落地，多地加快城市更新提速 中央层面：国务院：印发《关于逐步推行免费学前教育的意见》。免除公办幼儿园学前一年在园儿童的保育教育费，对教育部门批准设立的民办幼儿园学前一年在园儿童，参照当地同类型公办幼儿园免除水平，相应减免保育