华福证券：房地产行业周报：城市更新积极推动，杭州、西安全面取消限购

周度观点： 两部委联合发文推动城市更新示范工作 5月6日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅联合发布《关于开展城市更新示范工作的通知》，中央财政通过对示范城市给予定额补助的方式，支持部分城市开展城市更新示范工作，示范工作预计在三年内取得成效。两部委重点支持城市基础设施更新改造工作，对进一步完善城市功能、提升城市品质、改善人居环境有着重要推动作用，有利于促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，助力城市高质量发展。 杭州、西安全面取消住房限购 5月9日，杭州和西安先后宣布全面取消住房限购政策。此外，杭州还放松了首套住房认定标准以及落户门槛；西安还提出建立“以旧换新”购房模式，调整公积金首付比例等措施。至此，全国仅剩四大一线城市、天津市和海南省仍处于限购（部分）状态。 我们认为，此次杭州和西安全面取消住房限购政策意义重大，充分落实4月底中央政治局会议提出的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”政策导向，对其他限购城市具有重大启发意义的同时，也带动市场对后续政策期待的持续升温。 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下