世邦魏理仕：2019年第四季度中国物流市场报告—租赁需求强劲，但短期压力持续

第四季度为传统网购和零售旺季，高标准物流仓库 租赁势头强劲，需求也呈现多元化。除电子商务和 第三方物流外，汽车零部件、生鲜食品、餐饮供应 链，以及电子电器企业也趋于活跃。净吸收量继续 增长，环比上升 ％，但是，全年净吸纳量同比 下降 ％，回归至 年的类似水平。另一方面，第四季度全国 座城市新增供应再创 新高，达到 万平方米。多个城市在供应增长的 情况下看到不同程度的空置率上升。自 年底 开始的电商搬迁至自建库的影响暂未缓解，整体空 置率从 年的历史低点 ％上升至 ％。世邦魏理仕预计 年供应仍将超过需求。受疫 情影响，部分高标库可能延迟 个季度交付，但 是，除武汉地区外，大部分城市新项目仍能如期在 年底前交付。另外，疫情可能给高标准仓库 需求带来不确定影响，这种影响或持续至 上 半年。与高标准仓库需求息息相关的整体消费将受 到影响，但是受惠于电商和食品配送服务的兴起， 高标库受影响程度会弱一些。我们认为一旦疫情发展得到控制，需求在 年 将逐步复苏。然而，鉴于目前疫情范围已扩大至国 际主要经济体，如欧洲大陆和北亚地区，我们对出 口相关的仓储需求持谨慎态度。世邦魏理仕研预计与国内消费需求相关