华福证券：房地产行业点评：广州优化限购，一线城市持续宽松

广州放宽限购及增征税免征要求9月20日，广州从以下三方面优化限购政策：1）限购范围缩小至越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙区；2）本市户籍限购2套，非本市户籍社保年限从5年缩短至2年；3）个人销售住房增值税征免年限从5年缩短至2年。我们认为，非限购区域的扩大有望驱动刚需购房者入场，增值税购房年限缩短进一步针对改善需求，刚需改善共振，支撑市场复苏。广州加大保障性住房建设和供给在放松限购及增值税免征要求的同时，本次广州政策强调了加快推动公共租赁住房、保障性租赁住房和配售的保障性住房发展，建立健全配售的保障性住房体系，稳慎有序开展规划建设。我们认为，本次政策有利于进一步缓解居民住房困难问题，在放松需求端限制性的同时在供给端同步发力，多层次供给结构满足不同居民不同住房需求。一线宽松提速，二线跟进积极一二线城市限制性政策加速落地，政策发力稳中求进，使得政策周期和楼市周期持续共振。9月19日，武汉发布房地产新政，取消二环线以内住房限购政策；同日，无锡市全市限购政策解除，加快落实“认房不认贷”以及首套首付20%等政策。随着政策预期的日益明朗以及政策效应逐步显现