国联证券：招商蛇口（001979）-国联证券-公司季报点评-业绩稳健，投资聚焦

招商蛇口(001979)事件：10月30日，招商蛇口发布2023年三季度报告。公司2023年前三季度实现营业收入758.29亿元，同比减少15.26%；实现归母净利润37.69亿元，同比增长27.45%。Q3实现营收下降23.61%，归母净利润增加50.99%2023年Q3公司实现营业收入243.86亿元，同比下降23.61%；实现归母净利润16.16亿元，同比上升50.99%。主要原因在于1）单季度营业成本、税金及财务费用等降幅明显，成本控制较好。2）期内实现投资净收益15.95亿元，同比增长25.43%。3）前三季度少数股东占净利润的比重为31.80%，同比下降21.6个百分点。定增事项已完成，进一步增强公司流动性三季度末公司合同负债2127.71亿元，同比增加46.82%。毛利率和归母净利率分别为18.3%和5.0%，三项费用率6.4%，同比基本持平。货币资金储备为887.66亿元，在手资金充足。10月公司发行股份购买相应资产并募集资金的定增工作已完成，公司以11.81元/股向特定对象发行A股股票约7.2亿股，募资总额85.0亿元。销售规模与拿地强度均高于行业平均水平1-9月公司