中泰证券：房地产行业点评：销售环比改善，期待政策持续放松

投资要点 事件：国家统计局公布数据显示，2024年1-7月，商品房销售面积54149万平方米，同比-18.6%，商品房销售额53330亿元，同比-24.3%。全国房地产开发投资60877亿元，同比-10.2%。 销售有所回稳，期待政策持续发力 2024年1-7月商品房销售面积同比-18.6%，较2024年1-6月的增速上升0.4pct，1-7月商品房销售金额同比-24.3%，较2024年1-6月的增速上升0.7pct。7月行业销售增速小幅回升，但整体市场热度仍低，我们认为，主要是房地产行业需求不足的体现。7月，政策延续5月后的放松态势，各城市下调首付比例、住房贷款利率下限及公积金贷款利率，同时，重点城市放松限购门槛，各地“去库存”政策频出。我们预计，在政策持续放开的基调下，行业的各类放松政策有望加速出台，并推动销售逐步企稳。 投资下行，新开工小幅回升，竣工数据环比持平 2024年1-7月房地产投资同比-10.2%，较2024年1-6月的增速下降0.1pct；1-7月新开工增速同比-23.2%，较2024年1-6月增速上升0.5pct；1-7月竣工面积同比-21.8%，较2024年1-6