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中泰证券:房地产行业点评:销售环比改善,期待政策持续放松.pdf |
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投资要点
事件:国家统计局公布数据显示,2024年1-7月,商品房销售面积54149万平方米,同比-18.6%,商品房销售额53330亿元,同比-24.3%。全国房地产开发投资60877亿元,同比-10.2%。
销售有所回稳,期待政策持续发力
2024年1-7月商品房销售面积同比-18.6%,较2024年1-6月的增速上升0.4pct,1-7月商品房销售金额同比-24.3%,较2024年1-6月的增速上升0.7pct。7月行业销售增速小幅回升,但整体市场热度仍低,我们认为,主要是房地产行业需求不足的体现。7月,政策延续5月后的放松态势,各城市下调首付比例、住房贷款利率下限及公积金贷款利率,同时,重点城市放松限购门槛,各地“去库存”政策频出。我们预计,在政策持续放开的基调下,行业的各类放松政策有望加速出台,并推动销售逐步企稳。
投资下行,新开工小幅回升,竣工数据环比持平
2024年1-7月房地产投资同比-10.2%,较2024年1-6月的增速下降0.1pct;1-7月新开工增速同比-23.2%,较2024年1-6月增速上升0.5pct;1-7月竣工面积同比-21.8%,较2024年1-6
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