中邮证券：房地产行业报告：4月地产数据有所回落一二线新房价格稳定

投资要点 根据国家统计局数据，25年1-4月，新建商品房销售面积28262万平方米，同比下降2.8%，新建商品房销售额27035亿元，同比下降3.2%，全国房地产开发投资27730亿元，同比下降10.3%。价格方面4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。4月地产数据有所回落，但一二线新房价格基本稳定，6月底前预计仍有巩固地产行业企稳的具体政策释放。 行业基本面跟踪 （1）新房成交及库存：上周30大中城市新房成交面积为184.3万方，本年累计新房成交面积为3341.85万方，累计同比+1.4%。30大中城市近四周平均成交面积为169.14万方，同比-5.3%，环比+5.5%其中一线城市近四周平均成交面积为54.94万方，同比+9.4%，环比+8.3%，二线城市近四周平均成交面积为77.15万方，同比-14.3%，环比+0.6%，三线城市近四周平均成交面积为37.05万方，同比-3.5%环比+12.8%。上周14城商品住宅可售面积为7964.36万方，同比-12.97%，环比-0.1