中银证券：房地产行业2024年8月月报：8月楼市成交环比下降，土地市场热度显著分化；9月降息预期或带来板块机会

核心观点 新房：8月40城延续7月淡季行情，新房成交环比持续回落，同比降幅扩大，与统计局数据相悖，统计局8月商品住宅成交环比转正、同比降幅收窄。8月40城新房成交面积环比-8.0%，同比-16.7%，同比降幅较上月扩大了7.3pct。一方面，是因为供给制约，房企 推盘积极性一般；另一方面，居民购房观望情绪持续加剧，尤其是弱。1-8月40城累计同比-33.7%。5月宽松政策对市场提振效应递减，叠加高温天气，新房成交走 从各能级城市来看，一线城市新房成交同环比正增长，二、三四线城市环比持续回落，同比降幅均扩大。1）一线城市：8月新房成交面积环比+5.4%，同比+13.2%，同比增速较上月提升了24.5pct；1-8月累计同比-25.3%。其中，除了上海环比-9%、同比-8%以外，其余三个一线城市同环比均呈正增长，规模尚能维持。2）二线城市：8月新房成交面积环比-10.4%，同比-23.8%，同比降幅较上月扩大了18.3pct；1-8月累计同比-36.9%。其中南宁、宁波同环比均呈正增长，迎来阶段性复苏，但从绝对量来看，仍处于低位；福州环比+2%；其余我们跟踪的二线城市因高温天气叠加市场低迷