东兴证券：房地产统计局1-10月数据点评：10月销售额降幅收窄，新开工降幅扩大，竣工继续改善

销售：10月新房销售面积同比跌幅略微扩大，销售金额的同比跌幅有所收窄。2023年1-10月商品房累计销售面积同比增速为-7.8%、前值为-7.5%；累计销售金额同比增速为-4.9%、前值为-4.6%。其中，10月商品房销售面积同比增速为-11.0%、前值为-10.1%；销售金额同比增速为-8.1%、前值为-13.6%；销售均价单月同比增速为7.4%、前值为0.7%。我们认为，核心城市限购的普遍放松，带动了新房销售金额迎来筑底回稳。但当前整体销售恢复的动能依然较弱，需求端政策依然还需持续落地。开发投资：10月新开工面积同比降幅有所扩大，竣工继续改善。2023年1-10月房屋累计新开工面积同比增速为-23.7%，前值为-23.9%；房屋累计竣工面积同比增速为19.0%，前值为19.8%；开发投资累计金额同比增速为-9.3%，前值为-9.1%。其中，10月单月新开工面积同比增速为-21.2%，前值为-15.2%；竣工面积同比增速为13.3%，前值为25.3%；开发投资金额同比增速为-11.3%，前值为-11.3%。我们认为，土地市场的弱势和销售恢复程度的不确定性将会持续制约新开工和投资的恢复