仲量联行：领航“后疫情时代”—解构北京办公楼市场

与其它城市一样，北京办公楼市场也受到了新冠病毒的“冲击”。截至2020年 6月底，北京甲级办公楼市场租金同比大幅下跌近7.0%，市场活跃度受到明显 抑制，全市租赁活动较去年同期下降50%。起初，各方普遍担忧这些指标预示 着市场环境和趋势的骤变，但事实上，我们已经可以清楚地看到，当前市场所 面临的下行压力并非全然由疫情触发——租金下调和空置上浮的趋势在2019年 底已有显现。因此，新冠疫情虽然放大了市场压力、加速了下行趋势，但并未 从根本上改变市场的内核。我们当前所面临的挑战在疫情爆发之前就已经埋下 了种子。但是，我们也不能忽视新冠病毒对市场逻辑转变所起到的推动性作用。在前几 年，供给侧被视为塑造北京办公楼市场格局的关键性因素，城市规划和新政不 断限制市区供应，市场中需求的流向基本随着新项目的位置而动。但是，新冠 疫情显著加剧了经济放缓所带来的挑战，需求侧成为当前市场的主要驱动因 素。因此，全面了解需求放缓的具体趋势及其对市场的深刻影响，对于项目业 主和投资者而言尤为重要——本质上，需求逻辑主导市场运行已经成为北京办 公楼市场的主基调。深入剖析市场的需求结构及其对租金走势的影响，将为各