开源证券：房地产行业周报：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调LPR25BP

核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，央行再度下调LPR25BP 本周我们跟踪的68城新房成交环比下降，同比下降，20城二手房成交面积环比下降，同比下降。土地成交面积环比下降，同比增长，溢价率环比增长。国内信用债发行规模环比增长。本周央行宣布降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元，并降低政策利率0.1个百分点。个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。北京、上海、深圳、广州、长沙、西安、宁波、南京、昆明、哈尔滨、银川、河南等多地发布通知落实下调公积金贷款利率新政。上海迎来2025年四批次土拍，最终2宗地块溢价20%以上成交，2宗地块底价成交，共揽金97.09亿元。2025年前四月销售初步企稳，四月政治局会议提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，对地产调节政策成效给予肯定，预计后续针对房地产的政策仍将保持积极温和，预计将有更多积极的财政及货币政策出台，助力行业稳健发展。在积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程，维持行业“看好”评级。 多地落实住房贷款新政，成都提升保障房贷款额度 中央层面：央行：个人