东兴证券：房地产周报：新房二手房销售显著下滑，房地产“金融16条”迎来展期

投资摘要：市场行情：本周（7.10-7.14）A股地产指数（申万房地产）涨幅-1.75%（上周0.29%），A股大盘（中证A股）涨幅1.21%（上周-0.59%）；H股（7.10-7.14）地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅0.49%（上周-3.81%），H股物业指数（恒生物业服务及管理指数）涨幅-1.61%（上周-3.43%），H股大盘（恒生指数）涨幅5.71%（上周-2.91%）。本周A股地产板块表现弱于大盘、H股地产板块表现弱于大盘、H股物业板块表现弱于大盘。行业基本面：新房、二手房成交均显著下滑。从数据来看，27城商品房累计销售面积（1.1~7.14）同比增长4.9%，本月至今（6.1~6.14）同比下滑24.6%，上月整月同比下滑25.1%；其中一线城市(4城)本月至今（7.1~7.14）同比下滑10.6%、二线(10城)城市本月至今（7.1~7.14）同比下滑25.5%。12城二手房成交面积（1.1~7.15）同比增长32.5%，本月至今（7.1~7.15）同比下滑12.3%，上月整月同比增长4.0%；其中，一线城市(4城)本月至今（7.1~7.16）同比下滑17.5%，