中泰证券：房地产行业周观点：6月销售复苏，龙头改善显著

投资要点周度观点：6月房企销售改善：克而瑞统计，2022年6月，行业规模房企积极推盘及营销去化，冲刺半年度业绩；市场供求有所放量，成交略有复苏。重点30城供应面积环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%。TOP100房企单月业绩规模也环比显著增长61.2%，但上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅仍保持在50.3%的较高水平。6月以来，房管局口径下企业备案数据及百强房企销售数据环比改善明显，在本轮新冠疫情好转，房地产企业供给侧因素改善的背景下，市场优质供应增长显著，供给放量驱动市场复苏。结构上看，在2021年下半年土地市场转冷以来，持续保持拿地强度的龙头房企，凭借优质的土地储备及更强的推盘供应能力，优先于行业复苏明显，环比销售规模大幅增长，同时单月销售同比降幅快速收窄。杭州第二批集中供地45宗全部成交：6月30日，杭州第二轮集中供地45宗涉宅地集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万方，总起价529.5亿元。其中，滨江集团耗资224.51亿元竞得12宗地块，拿地规模在本轮集中供地中排名第一。在当前行业回避中小城市，聚焦一二线优质