国信证券：房地产行业双周报：销售土拍市场渐渐回温，各地落户限购政策松绑

核心观点近期核心观点：分歧收敛，势能充足，大行情曙光已现我们在429政治局会议后明确提出地产股从“政策放松共识”阶段，进入“基本面分歧”阶段，核心矛盾就是销售能否回暖。6月两次销售复苏信号带来的上涨幅度都比较亮眼，足以说明在市场长时间的普遍悲观之下，地产板块已经积累了充足的上涨势能。进入7月，在基数明显下降、疫情趋于稳定、放松政策起效、前期需求释放的共同作用之下，单月同比降幅大概率收窄，Q3单季度可能转正。最难熬的时候已经过去，大行情曙光已现。核心推荐万科A、保利发展、金地集团、绿城中国、招商积余、贝壳W。销售：市场逐渐回暖从月度数据看，环比提振明显。2022年6月单月300城住宅销售面积3334万㎡，环比提升至+17%，同比降幅缩窄至-43%；2022年截至6月，300城住宅累计销售面积17607万㎡，累计同比-48%。2022年6月单月百强房企全口径销售额8311亿元，环比提升至60%，同比-43%；2022年截至6月，百强房企累计全口径销售额34706亿元，累计同比-51%，降幅于年内首次收窄。从日频数据看，销售逐渐复苏。2022年截至7月3日，30城商品房成交面积合计7424万