东兴证券：房地产第27周周报：新房销售回落，复苏势头不改

投资摘要：市场行情：本周（7.4-7.8）A股地产指数（申万房地产）涨幅-4.36%（上周4.27%），A股大盘（万得全A）涨幅-0.40%（上周1.37%）；H股地产指数（克而瑞内房股领先指数）涨幅-3.46%（上周5.03%），H股大盘（恒生指数）涨幅-0.61%（上周0.65%）。本周A股、H股地产板块表现均弱于大盘。行业基本面：新房销售转弱，二手房销售更具韧性。从数据来看，45城商品房累计销售面积（7.1~7.7）同比-39.6%，上月同比-8.5%；16城二手房成交面积（7.1~7.10）同比-5.1%，上月同比-3.5%。去化周期持续下降。从数据来看，15城商品房去化周期（截至7.10）为647天，上月同期为863天。土地市场弱势。从数据来看，100大中城市本年累计（截至7.10）成交土地建面同比-34.2%，上周累计同比-32.9%；本周100大中城市（7.4~7.10）土地成交溢价率1.0%，上周2.6%；100大中城市本年累计（截至7.10）土地成交总价同比-55.9%，上周累计同比-55.4%。融资持续低迷。从数据来看，境内地产债发行规模（7.1~7.10）累计同比