光大证券：房地产行业流动性及公募REITs跟踪报告（2022年6月）：上半年居民新增存款超10万亿，深圳保租房公募REIT审核通过

需求侧：宽松政策持续加码，6月居民融资需求回暖明显，居民中长贷边际反弹6月，居民部门新增存款24,739亿元，同比增加2,411亿元，环比增加17,346亿元。6月，新增信贷28,100亿元，同比多增6,900亿元；6月居民短贷新增4,282亿元，同比多增782亿元；居民中长贷新增4,167亿元，同比少增989亿元。1-6月累计新增居民中长贷1.56万亿，同比增速为-54.5%，新增居民中长贷占新增人民币贷款比重约11.4%（2021年全年水平为30.5%）。截至6月20日，5年期LPR报价为4.45%，全国首套房按揭利率下限4.25%，全国二套房按揭利率下限5.05%。截至6月20日，贝壳研究院发布的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，主流二套房贷利率为5.09%，分别较上月回落49、23个基点；本月平均放款周期为29天，与上月持平。供给侧：6月境内外债发行边际小幅回暖，发债主体仍以国央企为主6月房企境内外单月合计发债563亿元，环比+9.3%，同比-36.8%，单月净融资-331亿元。其中6月境内发债较5月有所增加，单月发行503亿元，同比减少16.7%，单月净融资15亿