中泰证券：统计局6月房地产行业数据点评：行业单月数据环比改善，长期持续复苏承压

事件：统计局公布2022年上半年行业数据，前6个月房地产开发投资同比下降5.4%；商品房销售面积和销售额分别同比下降22.2%和28.9%，到位资金同比下降25.3%。房地产6月单月数据整体呈现环比加速改善趋势，单月销售额及销售面积环比高增，带动到位资金中其他资金环比增速提高，并拉动单月新开工和单月开发投资环比增长；但由于1-4月基数较低，尽管5、6月环比改善，上半年累计投资降幅持续扩大，中长期复苏压力仍存。房地产开发投资累计及当月同比降幅均扩大：上半年房地产累计投资6.83万亿，同比下降5.4%，降幅较前值扩大1.4pct。上半年土地购置面积0.36亿㎡，同比下降48.3%，降幅较前值扩大2.6pct；成交价款2043亿，同比下降46.3%，降幅较前值扩大18.2pct。拿地规模的持续下降会导致施工面积降幅不断扩大，对下半年房地产开发投资进一步形成拖累。6月房地产开发投资1.62万亿，环比增长24.7%，环比改善主要受益于疫情好转及销售复苏下，房企新开工恢复对建安投资的拉动；同比来看，单月开发投资下降9.4%，降幅较前值扩大1.6pct，主要受去年同期景气较高背景下高基数的影响。上半