世邦魏理仕：2022年上半年广州房地产市场回顾与展望

上半年写字楼市场共计 14.5 万平方米新增供应量，同比减少 65.6%，其中第二季度录 得位于火车站子市场的金融街融悦中心 A 栋入市，体量为 7.5 万平方米，大部分新项 目将推迟于下半年正式交付。上半年净吸纳量录有 319,885 平方米，较去年同期下调 45.6%，特别是第二季度经历两个月的疫情封控，租赁活动开展明显受阻，净吸纳量环 比骤降 83%至两年以来新低 46,651 平方米，大部分来自于上季度锁定及六月复工后重 启需求回暖所带动。行业整顿与更迭加上疫情中因供应、资金链断裂等原因出现经营 困难的企业退租缩租情况于季末初露端倪，涉及 TMT、制造业及非传统金融等，乙级 楼宇季内已录得负数，报-7,357 平方米。至此，空置率历经连续六个季度下降后首次 上行，环比微升 0.1 个百分点至 15.4%，较去年底仍降低 1.2 个百分点。核心商务区 续租活动集中表现相对稳定，空置率仍维持 10%以下，而核心拓展区内以乙级楼宇较 多的子市场为代表出现进一步分化。